住建部又提出“限高令”，高層樓或?qū)⒃儋H值？2類人高興了
2021-09-17 14:39:57 點擊：
住建部又提出“限高令”，高層樓或?qū)⒃儋H值？2類人高興了
《通知》中的限高，提到了是對城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時，應送當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)征求意見，以確保當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/span>
首先，從新建房限制來看，對于住宅來說，其實是很難達到的，一個樓層的高度在3米左右，150米的話至少要建造50層左右，我們現(xiàn)在的高層住宅也就30多層，33層以上都是少數(shù)，還是在大城市居多。因此，買住宅的剛需和持房者不需要過于擔憂。
需要擔憂的是準備購買寫字樓的投資客們，他們買房主要是為了出租，房子樓層越高，開發(fā)商負擔的成本和監(jiān)管要求越多，自然銷售價格會更高，你的投資成本就要跟著提高。以后要出租，可能只有大的公司能出得起這么高的租金，所以，這部分人才需要考慮能不能買高層寫字樓。
其次，雖然住宅的高度沒有限制影響，但從住宅建造要求來看，80米以上住宅建筑建造時多了一項要求，就是要保證能符合本地的消防水平。這里就要注意，城市的消防水平如果足夠好，建造80米以上的住宅是沒有問題的，自然舊的高層也不會貶值，但屬于一些城市發(fā)展力差的地方，消防安全投入力不足的，為了保證居民居住的安全，越高的樓層，越難通過審核，開發(fā)商為了保證成本，又不得不多建房，只能是增加樓棟的消防保障措施，意味著建房成本要提高，售房價格要跟著提高，剛需買房的成本就要增加了。
這種措施下，對于炒房客們影響是存在的，如果說因為限高令將至，很多剛需為了保險起見，或者為了不多負擔購房成本，可能將選擇放棄購買高層，屬于囤積了多套高層房的炒房客們，現(xiàn)在就要面臨房屋貶值的處境。
但這個過程中，2類人應該是比較開心的：
第一，剛需購房者
炒房客和開發(fā)商面臨高層難銷售的處境，以價換量將是必然，屬于一些買房想要自住的家庭，買高層可能會拿到更多的優(yōu)惠，但因為限高令的影響，高層難升值也是必須要面對的，如果你本身只是為了有房子住，可以抓住機會購買。
第二，部分多層房持有者
高層被限制高度，大家為了保險起見，對多層房的購買興趣會更高，因為未來無論政策怎么限制高度，多層房都能逃過一劫。但這里要注意的是，多層房目前是兩極分化的，一部分是高檔小區(qū)的新房，另一部分是老舊小區(qū)的高齡房。新房價格貴，買這類房以后的受眾群體是少部分有錢人，找客戶會很難，但是他們資金實力強，如果幸運的話，轉(zhuǎn)手收益更多。高齡房便宜，受眾群體多，但是本身也是低收入者們會買這里質(zhì)量差的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手受眾群體多，賣房容易，但是增值很難，除非有特殊資源，比如在重點學區(qū)范圍的，其余的高齡房，估計會被狠狠壓價了。
《通知》中的限高，提到了是對城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時，應送當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)征求意見，以確保當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/span>
首先，從新建房限制來看，對于住宅來說，其實是很難達到的，一個樓層的高度在3米左右，150米的話至少要建造50層左右，我們現(xiàn)在的高層住宅也就30多層，33層以上都是少數(shù)，還是在大城市居多。因此，買住宅的剛需和持房者不需要過于擔憂。
需要擔憂的是準備購買寫字樓的投資客們，他們買房主要是為了出租，房子樓層越高，開發(fā)商負擔的成本和監(jiān)管要求越多，自然銷售價格會更高，你的投資成本就要跟著提高。以后要出租，可能只有大的公司能出得起這么高的租金，所以，這部分人才需要考慮能不能買高層寫字樓。
其次，雖然住宅的高度沒有限制影響，但從住宅建造要求來看，80米以上住宅建筑建造時多了一項要求，就是要保證能符合本地的消防水平。這里就要注意，城市的消防水平如果足夠好，建造80米以上的住宅是沒有問題的，自然舊的高層也不會貶值，但屬于一些城市發(fā)展力差的地方，消防安全投入力不足的，為了保證居民居住的安全，越高的樓層，越難通過審核，開發(fā)商為了保證成本，又不得不多建房，只能是增加樓棟的消防保障措施，意味著建房成本要提高，售房價格要跟著提高，剛需買房的成本就要增加了。
這種措施下，對于炒房客們影響是存在的，如果說因為限高令將至，很多剛需為了保險起見，或者為了不多負擔購房成本，可能將選擇放棄購買高層，屬于囤積了多套高層房的炒房客們，現(xiàn)在就要面臨房屋貶值的處境。
但這個過程中，2類人應該是比較開心的：
第一，剛需購房者
炒房客和開發(fā)商面臨高層難銷售的處境，以價換量將是必然，屬于一些買房想要自住的家庭，買高層可能會拿到更多的優(yōu)惠，但因為限高令的影響，高層難升值也是必須要面對的，如果你本身只是為了有房子住，可以抓住機會購買。
第二，部分多層房持有者
高層被限制高度，大家為了保險起見，對多層房的購買興趣會更高，因為未來無論政策怎么限制高度，多層房都能逃過一劫。但這里要注意的是，多層房目前是兩極分化的，一部分是高檔小區(qū)的新房，另一部分是老舊小區(qū)的高齡房。新房價格貴，買這類房以后的受眾群體是少部分有錢人，找客戶會很難，但是他們資金實力強，如果幸運的話，轉(zhuǎn)手收益更多。高齡房便宜，受眾群體多，但是本身也是低收入者們會買這里質(zhì)量差的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手受眾群體多，賣房容易，但是增值很難，除非有特殊資源，比如在重點學區(qū)范圍的，其余的高齡房，估計會被狠狠壓價了。
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