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各市、州、直管市、林區(qū)住建局，武漢市房管局，仙桃市、天門市住保服務(wù)中心，各行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于城市房屋使用和消防安全的工作部署，進(jìn)一步加強(qiáng)城市物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、切實(shí)提高認(rèn)識，保持高度警惕。物業(yè)管理區(qū)域安全管理，事關(guān)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，各地住建（房管）部門要充分認(rèn)清當(dāng)前安全生產(chǎn)形勢的復(fù)雜嚴(yán)峻性，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)的系列重要指示批示精神，按照黨中央、國務(wù)院、省委省政府和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部安全生產(chǎn)工作部署，切實(shí)履行部門職責(zé)，督促房屋產(chǎn)權(quán)人切實(shí)承擔(dān)安全主體責(zé)任，督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約，認(rèn)真做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋使用安全和消防安全管理工作，積極主動(dòng)配合應(yīng)急管理、消防、公安、城管等部門做好各類房屋安全風(fēng)險(xiǎn)防范、排查和處置工作，嚴(yán)防各類事故特別是重特大事故的發(fā)生。

二、加大隱患排查，化解處置風(fēng)險(xiǎn)。各地住建（房管）部門要督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依法依規(guī)依合同履行安全生產(chǎn)任，嚴(yán)查嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)隱患。充分履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)“發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告”的安全職責(zé)，及時(shí)有效防范化解處置安全風(fēng)險(xiǎn)。冬春、汛旱以及重大節(jié)慶假日期間，要開展重點(diǎn)排查和風(fēng)險(xiǎn)隱患集中處置。一是做好汛期防范工作。督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防汛準(zhǔn)備，備足防汛物資，清理、疏通排水、排污管口、管道，維護(hù)保養(yǎng)防雷、排污排水、門窗等設(shè)施設(shè)備，做好戶外及地勢低下的設(shè)備設(shè)施防漏電保護(hù)措施，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域還應(yīng)準(zhǔn)備發(fā)電機(jī)及移動(dòng)式排水泵。著重加強(qiáng)地下停車場預(yù)防浸水管理，完善防汛應(yīng)急管理程序和措施，加強(qiáng)應(yīng)急響應(yīng)演練，關(guān)注天氣預(yù)報(bào)。二是做好共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備和消防安全通道、場所進(jìn)行全面排查，確保其符合規(guī)范要求，可正常使用。組織業(yè)主清理樓道、走廊、陽臺等區(qū)域的雜物。對檢查和清理過程中發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，勸阻、制止無效的,及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。三是加強(qiáng)用電用氣安全隱患排查。督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合有關(guān)部門做好用電用氣安全檢查；配合有關(guān)部門治理電動(dòng)自行車違規(guī)停放充電占用、堵塞疏散通道、安全出口或者違反電氣安全管理行為；配合有關(guān)部門和業(yè)主，在有條件的小區(qū)實(shí)現(xiàn)電動(dòng)自行車集中停放和充電設(shè)施按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。四是做好電梯維護(hù)保養(yǎng)工作。督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定做好電梯安全管理工作，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)定期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，對超出保養(yǎng)維護(hù)期限的，要暫停使用，直至委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成保養(yǎng)維護(hù)，對于存在安全問題的，要立即關(guān)停，并按規(guī)定申請維修或更換。五是做好高空墜物安全防范工作。督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，加強(qiáng)對建筑外立面等公用部位的安全巡查，對樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的區(qū)域，要設(shè)置安全警示標(biāo)志，做好安全隔離和防護(hù)工作，并按規(guī)定申請及時(shí)組織維修；在顯著位置提示高空拋物、墜物的危害及法律后果，提醒業(yè)主自覺對其房屋專有部分使用安全進(jìn)行檢查和處理。六是加強(qiáng)安全宣傳教育。各地住建（房管）部門要進(jìn)一步加大宣傳力度，督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分利用宣傳公告欄、電子顯示屏（梯視）、微信公眾號等廣泛進(jìn)行宣傳，樹立文明典范，開展案例警示教育，有條件的要定期開展安全生產(chǎn)和消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高業(yè)主、工作人員安全意識與應(yīng)急處理能力。

三、強(qiáng)化組織保障，壓實(shí)工作責(zé)任。各地住建（房管）部門要將本通知精神及時(shí)傳達(dá)到轄區(qū)內(nèi)所有行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展安全隱患集中排查和處置。對于排查中發(fā)現(xiàn)各類違法違規(guī)行為，各地住建（房管）部門要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行整改，需要由其他行政主管部門進(jìn)行處理的，要及時(shí)予以協(xié)調(diào)解決；需要申請使用住宅專項(xiàng)維修資金的，要按規(guī)定第一時(shí)間予以辦理。要組織有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、專家通過“雙隨機(jī)、一公開”等方式，抽查物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)和消防安全管理工作的開展落實(shí)情況，對于拒不開展或風(fēng)險(xiǎn)隱患處置不力的，將其相關(guān)行為記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信記錄和“黑名單”，并依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅查處，公開曝光。各地住建（房管）部門于每年6月30日和11月30日向省廳報(bào)送工作部署落實(shí)情況，省廳將適時(shí)對各地工作落實(shí)情況開展調(diào)研督導(dǎo)。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2020年6月17日